眼下已是深秋季節(jié)，但北京的樓市依然火熱。剛?cè)胱∧承^(qū)的張阿姨卻沒有喬遷新居的喜悅，屋頂裂縫導(dǎo)致的漏水讓她煩悶不堪?！拔飿I(yè)來修了幾次，可一下大雨還是不成。這新裝修的房子，您瞧，墻面都漚壞了！”張阿姨指著被雨水浸泡壞的墻角氣憤地說。
“我們聯(lián)系了施工方，他們說是質(zhì)量通病，也沒太好的解決辦法，只能做防水，看以后的效果?！蔽飿I(yè)一臉無奈地解釋。“滲、漏、裂、銹”是房屋建筑的質(zhì)量“常見病”、“多發(fā)病”。中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布的一份商品房滿意度調(diào)查報告顯示：有近1／3的消費(fèi)者反映過房屋質(zhì)量問題。人們不禁要問，這房屋建筑質(zhì)量的通病是如何產(chǎn)生的？有沒有好的解決辦法？住宅產(chǎn)業(yè)化能根治房屋建筑質(zhì)量的通病嗎？
房屋質(zhì)量通病的根源在哪里？
當(dāng)前，在各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及行業(yè)協(xié)會組織的大力引導(dǎo)、倡導(dǎo)下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開展了“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動，創(chuàng)精品工程成為行業(yè)主流，對加強(qiáng)企業(yè)管理、促進(jìn)工程質(zhì)量提高等方面有明顯促進(jìn)作用。但是，工程質(zhì)量粗糙、低劣的狀況依然存在，建筑質(zhì)量通病未能從根本上消除。質(zhì)量控制專家分析認(rèn)為，究其原因是多方面的。
一是過度壓縮成本。當(dāng)前城市建設(shè)不斷提速，對建筑設(shè)計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節(jié)省成本，找一些資質(zhì)不高的設(shè)計單位做設(shè)計，甚至拿現(xiàn)成的圖紙依葫蘆畫瓢。因為設(shè)計費(fèi)用的壓縮，缺乏對現(xiàn)場的實(shí)際結(jié)合，導(dǎo)致工程的先天不足。另外，一些業(yè)主單位，尤其是一些不良商品房開發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利。除前述的設(shè)計問題外，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水，導(dǎo)致工程質(zhì)量得不到根本保障。
二是普遍存在半手工半機(jī)械落后的建造方式的。當(dāng)前我國建筑業(yè)還處于勞動力密集型階段，大多數(shù)施工單位還主要依賴人的經(jīng)驗和手工技術(shù)作業(yè)，工程質(zhì)量無法實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)。
三是施工單位管理和施工技術(shù)水平的低劣。一些資質(zhì)水平低的施工隊伍，還停留在經(jīng)驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質(zhì)量重視不夠，在管理過程中缺乏質(zhì)量監(jiān)控體系，無法全過程監(jiān)控工程質(zhì)量；另一個重要原因是，近年來，我國城鄉(xiāng)建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線充斥大量農(nóng)民工，如果對他們?nèi)狈夹g(shù)培訓(xùn)或管理不夠，易因施工技術(shù)力量薄弱，產(chǎn)生工程質(zhì)量問題。
四是監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)管部門管理缺位。在工程實(shí)踐中，一些工程監(jiān)理掛名監(jiān)理，但往往是現(xiàn)場不旁站，“監(jiān)”而不“理”、名不副實(shí)，對工程質(zhì)量缺乏有效監(jiān)控；有的質(zhì)量監(jiān)管部門礙于人情和面子，對工程質(zhì)量睜只眼閉只眼，能過則過，助長了質(zhì)量問題的滋生。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會監(jiān)督機(jī)制。目前行業(yè)質(zhì)量管理缺乏全過程生命周期管理體系，往往是房屋工程一經(jīng)驗收合格則萬事大吉，缺乏長效追溯機(jī)制和終身質(zhì)量負(fù)責(zé)制約束。同時，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的處罰力度偏弱，也讓施工方或開發(fā)商對建筑質(zhì)量視若無物。而當(dāng)前房屋建筑質(zhì)量問題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問題缺乏有效社會監(jiān)督機(jī)制約束。購房人遭遇住房質(zhì)量問題后，在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對等的地位，常因為投訴無門或處理不力，感到無力、無助。
六是過度裝修。當(dāng)前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過程中缺乏專業(yè)知識或者沒找專業(yè)裝修公司操作，極易造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，造成質(zhì)量隱患。
住宅產(chǎn)業(yè)化是根治良藥嗎？
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長、中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會副主任、原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說，住宅產(chǎn)業(yè)化最早由日本人提出。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術(shù)的高度集中；第二、大規(guī)模生產(chǎn)；第三、社會化供應(yīng)?！案匾氖牵芄?jié)約資源。”童悅仲表示，“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化非常迫切。”童悅仲認(rèn)為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節(jié)能、省地型住宅目標(biāo)的重要舉措。
住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設(shè)科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。通過推廣住宅建造新技術(shù)，應(yīng)用新材料、新技術(shù)，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統(tǒng)建材生產(chǎn) 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節(jié)約土地。住宅產(chǎn)品的工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化生產(chǎn)，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量、縮短工期，又可節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質(zhì)量的影響和二次污染及浪費(fèi)，是實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保）要求的可行之策。
有數(shù)據(jù)表明，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達(dá)50％以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會縮短。業(yè)內(nèi)專家表示，在采用新技術(shù)、新材料、新工藝后，新一代的工業(yè)化住宅功能和質(zhì)量都將有更大的提升。
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的大力推行下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科十多年前即表示要做住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米。在多年實(shí)踐的基礎(chǔ)上，萬科提出2015年將全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示，“產(chǎn)業(yè)化是萬科的唯一出路?！?/span>
全國首家超20萬平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運(yùn)用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成。由于所有的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量通病。其中約10%建筑面積達(dá)到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，90%建筑面積達(dá)到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，成為工業(yè)化住宅生產(chǎn)新的標(biāo)桿和典范。
據(jù)了解，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學(xué)研究院共同編撰的國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》編制工作已正式啟動。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在著手編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整體規(guī)劃，此舉將進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長效機(jī)制，從根本上解決住宅質(zhì)量通病難題。（中國建設(shè)報）
“我們聯(lián)系了施工方，他們說是質(zhì)量通病，也沒太好的解決辦法，只能做防水，看以后的效果?！蔽飿I(yè)一臉無奈地解釋。“滲、漏、裂、銹”是房屋建筑的質(zhì)量“常見病”、“多發(fā)病”。中國消費(fèi)者協(xié)會發(fā)布的一份商品房滿意度調(diào)查報告顯示：有近1／3的消費(fèi)者反映過房屋質(zhì)量問題。人們不禁要問，這房屋建筑質(zhì)量的通病是如何產(chǎn)生的？有沒有好的解決辦法？住宅產(chǎn)業(yè)化能根治房屋建筑質(zhì)量的通病嗎？
房屋質(zhì)量通病的根源在哪里？
當(dāng)前，在各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及行業(yè)協(xié)會組織的大力引導(dǎo)、倡導(dǎo)下，全國各地建筑施工企業(yè)普遍開展了“創(chuàng)全優(yōu)工程”活動，創(chuàng)精品工程成為行業(yè)主流，對加強(qiáng)企業(yè)管理、促進(jìn)工程質(zhì)量提高等方面有明顯促進(jìn)作用。但是，工程質(zhì)量粗糙、低劣的狀況依然存在，建筑質(zhì)量通病未能從根本上消除。質(zhì)量控制專家分析認(rèn)為，究其原因是多方面的。
一是過度壓縮成本。當(dāng)前城市建設(shè)不斷提速，對建筑設(shè)計的需求日益增加。一些業(yè)主單位為節(jié)省成本，找一些資質(zhì)不高的設(shè)計單位做設(shè)計，甚至拿現(xiàn)成的圖紙依葫蘆畫瓢。因為設(shè)計費(fèi)用的壓縮，缺乏對現(xiàn)場的實(shí)際結(jié)合，導(dǎo)致工程的先天不足。另外，一些業(yè)主單位，尤其是一些不良商品房開發(fā)商為降低成本，不擇手段牟取暴利。除前述的設(shè)計問題外，在施工隊伍的選擇、材料的挑選等方面都大大縮水，導(dǎo)致工程質(zhì)量得不到根本保障。
二是普遍存在半手工半機(jī)械落后的建造方式的。當(dāng)前我國建筑業(yè)還處于勞動力密集型階段，大多數(shù)施工單位還主要依賴人的經(jīng)驗和手工技術(shù)作業(yè)，工程質(zhì)量無法實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)。
三是施工單位管理和施工技術(shù)水平的低劣。一些資質(zhì)水平低的施工隊伍，還停留在經(jīng)驗式管理的低級管理水平階段，在思想上對工程質(zhì)量重視不夠，在管理過程中缺乏質(zhì)量監(jiān)控體系，無法全過程監(jiān)控工程質(zhì)量；另一個重要原因是，近年來，我國城鄉(xiāng)建筑隊伍發(fā)展迅猛，施工一線充斥大量農(nóng)民工，如果對他們?nèi)狈夹g(shù)培訓(xùn)或管理不夠，易因施工技術(shù)力量薄弱，產(chǎn)生工程質(zhì)量問題。
四是監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)管部門管理缺位。在工程實(shí)踐中，一些工程監(jiān)理掛名監(jiān)理，但往往是現(xiàn)場不旁站，“監(jiān)”而不“理”、名不副實(shí)，對工程質(zhì)量缺乏有效監(jiān)控；有的質(zhì)量監(jiān)管部門礙于人情和面子，對工程質(zhì)量睜只眼閉只眼，能過則過，助長了質(zhì)量問題的滋生。
五是行業(yè)管理有漏洞和缺乏社會監(jiān)督機(jī)制。目前行業(yè)質(zhì)量管理缺乏全過程生命周期管理體系，往往是房屋工程一經(jīng)驗收合格則萬事大吉，缺乏長效追溯機(jī)制和終身質(zhì)量負(fù)責(zé)制約束。同時，出現(xiàn)質(zhì)量問題時的處罰力度偏弱，也讓施工方或開發(fā)商對建筑質(zhì)量視若無物。而當(dāng)前房屋建筑質(zhì)量問題尤其是涉及商品住宅的質(zhì)量問題缺乏有效社會監(jiān)督機(jī)制約束。購房人遭遇住房質(zhì)量問題后，在與開發(fā)商、物業(yè)交涉的過程中處于不對等的地位，常因為投訴無門或處理不力，感到無力、無助。
六是過度裝修。當(dāng)前商品住宅多為毛坯房，業(yè)主在裝修過程中缺乏專業(yè)知識或者沒找專業(yè)裝修公司操作，極易造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，造成質(zhì)量隱患。
住宅產(chǎn)業(yè)化是根治良藥嗎？
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長、中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國土木工程學(xué)會住宅工程指導(dǎo)工作委員會副主任、原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲指出，住宅產(chǎn)業(yè)化是我國建筑業(yè)的發(fā)展方向。他介紹說，住宅產(chǎn)業(yè)化最早由日本人提出。最簡練的語言描述就是三句話：第一、資金和技術(shù)的高度集中；第二、大規(guī)模生產(chǎn)；第三、社會化供應(yīng)?！案匾氖牵芄?jié)約資源。”童悅仲表示，“推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化非常迫切。”童悅仲認(rèn)為，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化是切合中央提出的發(fā)展節(jié)能、省地型住宅目標(biāo)的重要舉措。
住宅產(chǎn)業(yè)化包括住宅建設(shè)科技成果的產(chǎn)業(yè)化和生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。通過推廣住宅建造新技術(shù)，應(yīng)用新材料、新技術(shù)，可以解決傳統(tǒng)方式住宅保溫、隔熱、隔聲性能不佳，傳統(tǒng)建材生產(chǎn) 如燒磚 毀壞耕地等弊端，從而減少能耗，節(jié)約土地。住宅產(chǎn)品的工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化生產(chǎn)，既可有效消除住宅產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，提高住宅質(zhì)量、縮短工期，又可節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，還有利于房屋后期裝修一體化，減少裝修對房屋質(zhì)量的影響和二次污染及浪費(fèi)，是實(shí)現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保）要求的可行之策。
有數(shù)據(jù)表明，住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施后，對鋼模板等材料的重復(fù)利用率提高，能使建筑垃圾約減少83％，材料損耗約減少60％，可回收材料約增加66％，而建筑節(jié)能達(dá)50％以上。同時，與用傳統(tǒng)工藝建造相比，采取工業(yè)化預(yù)制技術(shù)的建筑其施工周期也會縮短。業(yè)內(nèi)專家表示，在采用新技術(shù)、新材料、新工藝后，新一代的工業(yè)化住宅功能和質(zhì)量都將有更大的提升。
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的大力推行下，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科十多年前即表示要做住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)，截至2012年底，萬科累計交付工廠化住宅701萬平方米。在多年實(shí)踐的基礎(chǔ)上，萬科提出2015年將全面推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略決策。萬科董事長王石不止一次在不同場合表示，“產(chǎn)業(yè)化是萬科的唯一出路?！?/span>
全國首家超20萬平方米的工業(yè)化住宅——深圳龍華0008地塊保障房項目2012年底全部完工交付使用，該項目由萬科總承包，“建筑國家隊”中建三局一公司運(yùn)用代表建筑工藝發(fā)展新方向的PC整體裝配工藝，以驚人的速度和近乎完美的質(zhì)量完成。由于所有的結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠預(yù)制、現(xiàn)場裝配化施工，基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量通病。其中約10%建筑面積達(dá)到國家三星、深圳市鉑金綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，90%建筑面積達(dá)到國家一星、深圳市銅級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，成為工業(yè)化住宅生產(chǎn)新的標(biāo)桿和典范。
據(jù)了解，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心和中國建筑科學(xué)研究院共同編撰的國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》編制工作已正式啟動。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在著手編制國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的整體規(guī)劃，此舉將進(jìn)一步建立完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的長效機(jī)制，從根本上解決住宅質(zhì)量通病難題。（中國建設(shè)報）